Bất động sản Việt Nam 5 năm tới nguồn cầu nhiều hơn nguồn cung
x
Trang chủ » Bất động sản trong 5 năm tới: “ Nguồn cầu nhiều hơn nguồn cung”

Bất động sản trong 5 năm tới: “ Nguồn cầu nhiều hơn nguồn cung”

Ngày đăng bài: 20/05/2016

Hiện tượng bong bóng bất động sản đã gây ra những rối ren, làm thị trường bất động sản có nhiều biến động xấu trong những năm qua. Tuy nhiên, theo  mà TS Lê Xuân Nghĩa đưa ra tại  Hội thảo “Tìm kiếm nguồn vốn cho thị trường BĐS 2016” do báo Lao Động phối hợp với Hiệp hội BĐS Việt Nam chung cư five star kim giang tổ chức tại Hà Nội: “Bất động sản trong 5 năm tới” sẽ ổn định và không có dấu hiệu của bong bóngbat dong san viet nam phat trien trong thoi gian toi

Trong bài tham luận của mình tại Hội nghị, bàn về nội dung : “Ngân hàng và chính sách tín dụng cho thị trường Bất động sản”, ông Nghĩa cho rằng: Để tạo điều kiện phát triển thuận lợi nhất cho việc phục hồi nền kinh tế nước ta và phát triển vững bền thị trường bất động sản trong 5 năm tới, thì các chính sách về tài chính, về tiền tệ cần được nới lỏng có kiểm soát và hợp lí hơn nữa.

  1. Các chính sách bất động sản cần được nới lỏng

Các ngân hàng cần có chiến lược để cân bằng và ổn định tỷ giá hối đoái và lãi suất vay. Việc làm này cần có khoa học, bài bản và có dự tính, tính toán cụ thể.

Khi thắt chặt tín dụng, lẽ đương nhiên sẽ đẩy lãi suất lên cao. Nếu cứ giữ nguyên tình trạng này, thì sẽ tạo ra khó khăn cho sự phục hồi tiềm lực của doanh nghiệp, của nền kinh tế nói chung và chính sách tái cấu trúc ngân hàng sẽ khó khăn khi buộc phải hoàn thành.

Cũng theo phân tích của TS. Lê Xuân Nghĩa, thị trường Bất động sản luôn song hành cũng thị trường tài chính. Điều đó không chỉ được thể hiện ở việc thanh khoản mà thị trườn tài chính còn là nền tảng và bệ đỡ với vai  trò đảm bảo lên đến hơn 70% tín dụng của ngân hàng.

Ông Nghĩa cũng khẳng định: “ Thị trường Bất động sản có tính chu kì phát triển đồng bộ, gắn liền với chu kì tăng trưởng kinh tế”.

chung cu can ho cao cap

Xem thêm: chung cu Phu My Complex N01 T4 Ngoai Giao Doan

Điều này càng khẳng định rằng, tại thời điểm này, việc siết chặt tín dụng nói chung và tín dụng trong lĩnh vực Bất động sản nói riêng là điều chưa cần thiết. Cần thiết lúc này, là việc cần kiểm soát tín dụng cho hiệu quả. Ví như việc : nới lỏng quy chế cho người có liên quan đến ngân hàng, cho nguồn tín dụng sử dụng vào các dự án có hiệu quả hơn, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư không có tiềm lực về kinh tế, siết chặt tín dụng đen và xử lú nợ xấu hiệu quả…

Thêm vào  đó, các chính sách đưa ra phải có sự tìm hiểu và tính toán đến khả năng ứng dụng được vào thực tế với những nghiên cứu cụ thể_Nếu không muốn thị trường thêm nhũng loạn, méo mó và lỏng lẻo về cơ chế…

2. Bất động sản Việt Nam 5 năm tiếp theo: Cầu nhiều hơn cung

Ông Nghĩa cho hay, về phía  Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đã thiết lập mô hình dự báo về thị trường bất động sản. Bước đầu thu được kết quả sau: tính cả tác động của TPP, năm 2018, thị trường Bất động sản sẽ cân bằng cung cầu . Vì trên thực tế, hiện tại cung đang nhiều hơn cầu.. Nhưng từ năm 2019 trở đi,  thị trường bất động sản sẽ có lượng cầu bất động sản sẽ nhiều hơn cung”

Điều này là hoàn toàn dựa trên cơ sở thực tế. Với tác động tích cực của TPP, chỉ đến 2019, tức sau 3 năm nữa sẽ có từ 2,5 đến 3 triệu người từ nông thôn ta thành thị sinh sống chung cư Golden West Residence . Thêm vào đó, nhu cầu về nhà ở của nhóm công nhân, viên chức nhà nước có thu nhập thấp, nhóm kĩ sư…chưa bao giờ hết “nóng”. Điều này sẽ tạo ra nhu cầu bất động sản ở những phân khúc thị trường tùy vào khả năng tài chính của các nhóm đối tượng

Trên thực tế, số lượng dự án cũ không còn nhiều, số lượng dự án đầu tư cho phân khúc bất động sản giá rẻ cho người có thu nhập thấp là càng khan hiếm. Mà tiềm lực nhà đầu tư cũng dần hạn hẹp, đất đai cũng được siết chặt và quản lí   khó khăn hơn.  Vì vậy mà số lượng nguồn cung bất động sản từ năm 2019 trở đi sẽ giảm dần trong khi cầu tăng lên là điều hiển nhiên.khu can ho chung cu cao cap phu my ngoai giao doan

Từ năm 2015, thị trường bất động sản đã có sự phục hồi và phát triển đáng kể. Đến quý I/2016, theo các số liệu báo cáo đều khẳng định sức phục hồi, tăng trưởng, ổn định và vững bền . Theo các chuyên gia phân tích tài chính, Bất động sản Việt Nam sẽ không có dấu hiệu của bong bóng trong thời gian  5 năm tới. Và nếu như theo tính toán ấy của Hiệp hội Bất động sản vừa nêu, chúng ta càng có cơ sở để tin hơn vào tương lai tương sáng của Đĩa ốc Việt Nam tron thời gian 5 năm, và dài hơn, xa hơn nữa.

 

Bình luận

comments

Miễn phí
Gọi ngay 0904 508 222
  • Để có căn hot, giá tốt
  • Giá chính xác từ chủ đầu tư cho từng căn
  • Được tư vấn lựa chọn các gói vay có lãi suất thấp nhất, thời gian vay dài nhất
Đừng bỏ lỡ những tin tức mới nhất về các dự án mà bạn đang quan tâm
  • Cập nhật chính sách và tiến độ dự án
  • Bản vẽ mặt bằng căn hộ
  • Hợp đồng mẫu của chủ đầu tư
  • ... và nhiều tài liệu hữu ích khác

Địa chỉ email của bạn

 
DMCA.com Protection Status