Nguy cơ xảy ra "bong bóng" nhà ở thương mại
x
Trang chủ » Nguy cơ xảy ra “bong bóng” nhà ở thương mại

Nguy cơ xảy ra “bong bóng” nhà ở thương mại

Ngày đăng bài: 27/07/2016

Thị trường bất động sản hiện nay đang tăng trưởng tốt khi có lượng giao dịch tăng, hàng tồn kho. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng mới đây cũng cảnh báo, trong thời gian tới ẽ có khả năng xảy ra nguy cơ rủi ro, xuất hiện bong bóng tại phân khúc nhà ở thương mại.

Bộ Xây dựng đã nhận định, thị trường BĐS nửa đầu năm 2016 đang trên đà phục hồi tốt. Cụ thể, theo thống kê tại Hà Nội có khoảng 7.800 giao dịch thành công; và Tp.HCM có khoảng 7.500 giao dịch thành công. Tính đến 20/06, tổng giá trị hàng tồn kho BĐS còn khoảng 37.489 tỷ đồng, giảm 13.400 tỷ đồng, tương ứng 26,33% tổng giá trị hàng tồn kho so với cuối năm 2015.

Dư nợ tín dụng BĐS hiện chỉ chiếm 8% trong tổng dư nợ của toàn hệ thống ngân hàng, tuy nhiên xét trong từng phân khúc lại có sự phân bổ vốn không hợp lý với việc nhà ở thương mại tập trung một lượng vốn lớn trong tổng dư nợ. Theo số liệu thống kê của Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA), trên thị trường đã xuất hiện tình trạng lệch pha sang phân khúc trung và cao cấp trong khi thiếu sản phẩm phân khúc bình dân quy mô vừa và nhỏ. Trong số 34 dự án được Sở Xây dựng Tp.HCM xác nhận đủ điều kiện huy động vốn trong 6 tháng đầu năm 2016, lượng căn hộ trung và cao cấp đã tăng đến 16%, trong khi lượng căn hộ bình dân lại giảm 18,9% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường bất động sản cao cấp đang phát triển “nóng” ở khu vực phía Đông từ quận Bình Thạnh sang quận 1, quận 4 sang quận 2, một phần quận 9 và quận Thủ Đức.

Nhà đầu tư thứ cấp gia tăng mạnh, chủ yếu nhằm mục đích mua đi bán lại tại phân khúc trung và cao cấp.nguy-co-bung-no-nha-bong-bong

                                               Bộ Xây dựng cảnh báo về nguy cơ “bong bóng” nhà ở thương mại

Ông Trần Hồng Hà, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, theo kế hoạch, đến năm 2020, cả nước cần xây dựng 10 triệu m2 nhà ở xã hội, nhưng đến nay mới chỉ xây dựng được khoảng 3 triệu m2, không đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở xã hội lớn hiện nay.

Hiện nay nhà ở xã hội cho thuê có nhiều ưu đãi cao hơn nhà ở xã hội để bán nên xuất hiện tình trạng một số doanh nghiệp sau khi được đầu tư nhà ở cho thuê xin chuyển thành nhà để bán. Chính vì vậy, các địa phương cần quản lý chặt chẽ các dự án nhà ở xã hội, không cho bán nốt quỹ nhà cho thuê.

Thực tế cho thấy nhiều doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội  gặp khó khăn bởi sự gián đoạn của chính sách, điển hình là việc kết thúc giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Việc thực hiện chính sách nhà ở xã hội  đang bị trì hoãn do sự tranh cãi, một số ý kiến khác nhau giữa các bộ, ngành. Trong đó, vướng mắc lớn nhất là việc bố trí nguồn vốn từ ngân sách để thực hiện chính sách nhà ở xã hội. Vì vậy, Ngân hàng Nhà nước cần sớm ban hành quyết định về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội bằng mức 4,8%/năm theo Quyết định 1013/QĐ-TT áp dụng trong năm 2016.

Bình luận

comments

Miễn phí
Gọi ngay 0904 508 222
  • Để có căn hot, giá tốt
  • Giá chính xác từ chủ đầu tư cho từng căn
  • Được tư vấn lựa chọn các gói vay có lãi suất thấp nhất, thời gian vay dài nhất
Đừng bỏ lỡ những tin tức mới nhất về các dự án mà bạn đang quan tâm
  • Cập nhật chính sách và tiến độ dự án
  • Bản vẽ mặt bằng căn hộ
  • Hợp đồng mẫu của chủ đầu tư
  • ... và nhiều tài liệu hữu ích khác

Địa chỉ email của bạn

 
DMCA.com Protection Status